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导读：　　开发商交房时必须具备五证两书三表。五证两书是什么?购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”，这是法律对销售方的基本要求。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“二书&rd......

　　众所周知，大家在买房之后，需要向房地产开发商索要五证两书三表的，并且这些证件在法律上是有一定的基本要求的，例如，五证中的《国有土地使用证》、《商品房销售(预售)许可证》就代表了这个房屋的属合法交易范畴，“两书”的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》则就是可以作为商品房买卖合同的补充约定了。

　　购房需要的五证两书三表是啥?

　　开发商交房时必须具备五证两书三表。

　　五证两书是什么?

　　购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”，这是法律对销售方的基本要求。

　　“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

　　“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。

　　“两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

　　三表：

　　住宅面积实测表，竣工验收备案表，分户验收记录表

　　以上文件齐全才能具备办理房产证的条件。

　　现在大家知道在购房的时候需要的五证两书三表是什么了吧，那么最近有计划买房的朋友们可以先了解一下这些证件了，这样在购买房屋的时候就不会被人忽悠了。

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