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　　因房屋质量等问题引起的收房纠纷，一直是最多发的房产纠纷类型。对于首次购房的业主来说，提前掌握一些收房知识十分必要。除了办理一些常规手续，最重要的收房环节就是验房。

　　一、收房流程

　　1、通知

　　发展商在收楼前十几天通过挂号信将收楼通知单邮递给买家，告知具体收楼的时间及须准备的资料。

　　2、业主应在收楼通知单上注明的时间(通常是30天左右)内带齐所需文件资料(包括收楼通知书、业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、购房合同等)到指定单位(楼盘现场)办理收楼入住手续。

　　如购房者在约定时间内没有办理相关手续，则视为发展商已实际将该房交付买家使用，买家从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。

　　3、楼房现场验收

　　(1)发展商应首先出示《建设工程质量认定证书》，向住户发放《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》及各种相关验收表格，如《住户验房交接表》(房间功能分区及标的物详列各项验收内容，如客厅楼板、阳台地面等等)与验收意见表(如《楼宇验收记录表》);

　　(2)买家缴交身份证复印件、收楼通知书，领取房屋钥匙，并由商家接待人员带领，到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况;

　　(3)依原合同约定标准验楼;

　　(4)验完楼后，买家按实际验收情况填写《住户验房交接表》，同时将水表、电表底数抄在指定表格(一般附在《验房交接表》中);如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商;

　　(5)根据买家意见，买卖双方协商解决办法，如属可整改内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间，一般不应超过30天;

　　(6)如买家对楼房基本满意，应在《住户验房交接表》上签字认可。

　　4、办理入住手续

　　(1)换发票、缴交各项相关费用;

　　(2)填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等表格;

　　(3)领取《住户手册》、《服务指南》等各种入住手册及赠送物品。

　　二、在开发商交房时，业主们要特别注意以下三点：

　　1、在验房之前，如果开发商要求交费或者是签署文件，那业主一定不要答应，否则在验房时业主发现的质量问题，就只能自己付钱解决了。

　　2、如果开发商提出代办产权证，业主是可以拒绝的，因为产权证业主完全可以自己办，如果交给开发商，那业主还要给开发商交代办费。

　　3、验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商的口头承诺，并且在房屋问题的后面，还要写明开发商承诺的解决时间，这样业主才不会在开发商无限期拖延之后毫无办法。

　　注：购房者在没有验收房屋之前，不能签署《住宅钥匙收到书》，领取住宅钥匙，办理入住手续。因为根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称商品房买卖司法解释)的规定，“交钥匙”就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题，开发商只承担房屋质量包修责任，而没有逾期交房的压力。

新房收房流程：新房收房注意事项装修课堂1小时 菜鸟快速变专家 第一章：收房 第二章：设计 新房收房程序 常见设计风格 毛坯房收房注意事项 制定装修设计方案 二手房验收事项 如何与设计师沟通 精装修房收房注意事项 家装设计注意事项 第三章：预算 第四章：找公司 教你如何做好装修预算 如何找装修公司 如何读懂装修公司的报价 如何与装修公司签订合同 120平米装修预算清单参考 装修公司常见猫腻 第五章：施工 第六章：选材 施工流程图解 家装材料清单总汇 施工注意事项 购买装修材料要考虑什么 施工偷工减料大揭秘 家装主材购买顺序 五大工种施工小常识 第八章：其他 第七章：入住 二手房交易流程 装修多久可以入住 网友总结装修陷阱 除甲醛最有效方法 装修前看样板房注意事项 新房搬家流程及注意事项 选房选第几层最适合居住 搬家风水注意事项 房产证办理流程